牛刀：货币与住宅的价值颠倒是经济的变态

牛刀：货币与住宅的价值颠倒是经济的变态

　　——住宅货币化崩溃之二

　　牛刀按：顾云昌算了一笔糊涂帐，中国今年消费总额达12万亿，房地产占到6万亿货币时间价值。房地产占到6万亿是事实，但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费，其次，其实是对加印货币的一种转移支付，也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享，而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析，把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍，贪婪和掠夺的本质一览无余。现在我分三篇发于博客。请网友指正。

　　房地产的故事从那年开始已不重要了货币时间价值。这个过程就是先是地方财政大肆亏空，只有卖地来得最快，而且最多最猛，年复一年，土地出让金越卖越贵，房子年复一年也越来越贵。这样地方财政得以生存，地方政府才不会破产。在西方，地方政府财政破产，市长们只能全体引咎辞职了。但在我国地方政府由于房地产，财政得以生存数年，且没有破产。按说土地出让金这么多，且各部门是吸在房地产上的寄生虫，房子这么贵，卖不出去才对呀。所以就是要制造让房子上涨成为定律这篇大作。近二十年来，这一定律的成立，中央政府也有意无意起了非常大的作用。

　　出面救房地产大驾的还应是中央政府政策，包括金融和财政政策货币时间价值。房子涨价卖不动？物价大幅上升？不要紧，第一：让工资上涨！！！依据是房地产创造了绝妙的GDP国富民强，发钞涨工资是正确的，但这恰好救了房地产，救了地方政府。曲线救了地方财政。否则房子更早几年就卖不动了。但涨工资只有吃国家财政工资的人能得到，这也呼应了因这部分人是买房子的最主体。这也曲线救了房地产开发商。但涨来涨去，人们发现一二十年来，房价上升了，绝大多数家庭的收入高了但购买力却大致是一样的，并没有上涨。相反很多家庭的收入购买力却在下降。第二：特别是今年，让银行大规模放贷让吃国家财政的工作人员买房，也是曲线救地方政府的财政收入，也救了开发商，救了GDP增长保八。总体上两三年前买房的人赔不了什么，甚至是赚的。因为工资上涨虽滞后，但基本上还是和房价的涨的比例相差不太远的。

　　但今年2009年，是金融危机后第一年，这轮上涨是否还能复制以前的金融财政政策效果，我们等着瞧货币时间价值。但有一点建筑成本与销售价格比几番涨价、通胀、涨工资已经到了1：10的惨状了，银行还敢这样放贷，为什么？一是有上峰支持。在中国现状下，政策、外交都出自上峰，任何一级政府的任何行为如果没有来自上级的背书，任谁也不敢大胆做主。二是银行贷出款后，不怕，中国人买房会得到一家三代人的偿还，不会还不起的。三是，政府最张还会给吃财政工资的人涨工资，因为他们是买房主体。让他们能还得起房贷，再来一轮通涨后就会恢复新的平衡。

　　土地出让金大涨，后房价大涨，再后引发通货大膨胀，再后工资大涨，恢复货币平衡货币时间价值。给这个过程起一个名字吧，叫做东方特色房子、货币、财政平衡过程。这个过程实践的结果是：2009年成为“中国货币储备房地产化”元年将永载史册。简称中房储元年。所以这个过程不妨叫作房子储备过程。看看，就是说房子与金融财政。把两个都绑架了。这个过程金岩石博士真正看懂了。

　　牛刀先生说5℅的通涨率不会连续五年，我认为这与现实差别太大了，我认为这错了货币时间价值。尽管先生的各种分析我都很赞赏。但先生查查吃国家财政工资的人的工资变化（三十年前，二十五前。只说近十五年的吧，涨幅是否有五倍之多，近十年的，是否有两倍以上。）难道数据只支持5℅通胀率吗，不是的，因为购买力并没有长啊，象十年前两倍以上的工资涨幅的购买力被抵消掉了。所以通胀率可能每年有10℅之多。所以我们身边的人现有工资能支持2006年初的房价了。牛刀先生，三十年前的工资和现在的工资倍数，你算算年复5℅通胀率不能连续五年是不是有点天真，而是有年复10℅通胀率更比你的准确些啊。就是连续二十年年复通胀率平均数最少也应在5℅以上，个别连续几年能在10℅之上。

　　由上得出，我更认为金岩石的说法正确，“我国以前的通胀率每年有10℅之多，是高增长高通胀”，我想金岩石博士是看懂了房价与金融财政的关系货币时间价值。由于通胀率的10℅的继续和中国城市化的继续，所以他敢说，中国的房价能再长三五倍。北京房价高望一平米50000元。天啊，牛刀还曾想这是疯语。金氏这个推理在最短今年之前的十到二十年里都是正确的。（土地出让金大涨，后房价大涨，再后通货大膨胀，再后工资大涨，恢复动态平衡。）如果这个推理仍然还继续正确，五年之后，中国北京房价是很会涨到一平米50000的，但北京上海是不会成为五亿人的都市圈的。由前者成立得出后者的五亿都市生活圈,就想到我们的1958，我们就叫金岩石生活圈吧，这个结论日后注定会成为金博士的一个笑柄了。

　　试问全中国学者们，博士们，官员们，三个代表，科学发展观的践行者们，看看吧，二十多年来，中国何种货币最保值，不是人民币，不是黄金，不是白银，不是外币，就是房地产！！！这个概念在2009年被民间广泛认同了！其实更早几年已经被很多人这样做了，他们是房地产储备的先行实践者货币时间价值。叶檀曾经说过，股市比楼市安全边际高，久享楼市升值红利的人哈哈大笑，以为这是书房中的迂腐之论。中国民间把民生物资房地产做为货币储备应负通胀是开创了世界经济史的先例。久享红利的人多了！

　　但是房价绑架金融和财政政策是一定的了，短时间不会改变货币时间价值。所以金氏推理会再貌似成立一二三年吧。我说决不会持续五年（中房储五年）。金氏的北京上海五亿人都市生活圈或许是现状版的1958生活圈。下面讲述涸泽房地产的现状，它可能会终结金氏房价推理的正确。（尽管以前十到二十年是正确的，以后不会了。）有人说中国的货币储备应是房地产，我觉得2009年有点象了。2009年开始房地产民间已经正式被广泛列入货币储备手段了。

　　几年前按揭买房的一大批人，他们都说买不起啊，房子不值这么多钱，这里有财政和腐败大黑洞货币时间价值。但是这黑洞几年之内能消除吗？不能，所以房子降不下来。但是能按揭呀，我们的工资十年后不最少涨一倍吗？钱贬值了这房子就值这么多钱了。这样就能买得起了。为这一大批吃国家财政的上班一簇人有这个思想者（须是2006年初以前买房）祝福。这思路算是对了。现实真是这样的，我们的工资约十年大都涨到大约为原来的三倍多了了，近三年涨幅也有近一倍。所以这批人买对了，工资支持了房价，有了自己的房子，家庭幸福感增强。我们小民就能把国家货币政策看懂了，了不起啊，这是开发商的功劳。

　　因为我们的GDP高歌猛进，很大和程度是把房地产的价值算进了货币时间价值。看房子建了这么多，说明我们的财富创造的很多，所以必须发钞并且房价越高我们发的纸币就应越多。但房价不会止步不前,因为财政和其它黑洞会越来越多,加到土地上的<所谓”税收”和各级黑洞>也越来越高。尽管房子的建筑成本不会增加很快,但房价却会高歌猛进。因为工资一直会涨（吃财政饭的），这是人人都愿意进入国家财政保障下的工作岗位而最怕下岗的重要原因。

　　终于迎来了2009年变成中房储元年货币时间价值。牛刀先生的民生理论只是终究不敌金融财政政策，但因人民大众却对金氏推理的最少十多年的实践记忆深刻，所以2009房子和地产最终成为民间大众的贷币储备手段。民众不敢放现金呀却借钱贷款买房子是2009年中国普通人的最无奈选择。记住这一年，2009年，普通中国人不再相信人民币，广泛选择房子作为货币储备手段来应付通胀。